Encontrar piso

Compartir piso: Cuando se decide compartir piso el contrato de alquiler debe estar a nombre de los inquilinos que participarán en el pago del alquiler mensual. Esto evitará futuros problemas de convivencia. Después de firmar el contrato cambiar las personas que están incluidas en el alquiler del piso será más incómodo tanto para el dueño del piso como para los inquilinos del piso que deberán volverse a poner de acuerdo una vez más en la distribución del pago del alquiler y el tiempo disponible para volver a firmar el contrato de alquiler o contrato de arrendamiento.

Contrato de alquiler o contrato de arrendamiento: El contrato de alquiler o de arrendamiento puede ser escrito o verbal, según acuerden las partes. Si una de ellas decide que el contrato de alquiler o de arrendamiento se realice por escrito ello será obligatorio para todas las partes. Generalmente se realiza un contrato de alquiler de 5 años con prórrogas anuales. Si no se define un plazo para el contrato de arrendamiento por defecto este será anual.

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Con dicha reforma legal se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil, con el objetivo de fomentar y potenciar el alquiler de viviendas y la Ley de Propiedad Horizontal.

Su objetivo principal es potenciar el alquiler de viviendas que actualmente se encuentran vacías por el miedo de sus propietarios a alquilar a inquilinos morosos. Con esta nueva Ley de Desahucio express se agilizará el proceso de desalojo de los arrendatarios que no estén dispuestos a pagar el alquiler de la vivienda y se beneficiará la bajada de los precios del alquiler de pisos.

- Se reduce de dos meses a un mes el plazo para que el propietario de la vivienda pueda exigir la tramitación de la demanda para el pago del alquiler con atraso y conseguir el desalojo de la vivienda. Con solo un mes de impago del alquiler del piso el propietario de la vivienda podrá proceder a la tramitación del desalojo express.

- El inquilino moroso en caso de no encontrarse en la vivienda en el momento de la notificación para la vista, quedará legalmente citado, sin más trámites, mediante la publicación de la citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial.

- El propietario de la vivienda podrá anunciar en la demanda de desahucio su compromiso de perdonar todo o parte de la deuda a cambio del desalojo de la vivienda por parte del inquilino en un plazo indicado, nunca inferior a quince días.

Se modifica la Ley de Arrendamientos urbanos para permitir a los propietarios de viviendas en alquiler la anulación de la prórroga obligatoria del contrato en los supuestos de utilización de la vivienda para sus familiares de primer grado, siempre que el contrato de alquiler así lo especificara.

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