En una subasta inmobiliaria, sobre el precio del piso en venta se realizan pujas, al comprador que más valor de a la venta del piso le es adjudicado el inmueble.

El precio de un piso en subasta puede llegar a ser de hasta un 50% menos que su valor en una compra venta del piso fuera de la subasta. Son ventas de viviendas con descuentos y chollos de pisos embargados baratos.

Tipos de subastas inmobiliarias

- Subastas de pisos por internet: en la que se realiza la venta de pisos online desde la página web de la subasta.

- Subastas de pisos en plica o sobre cerrado: los interesados en la oferta de pisos subastados hacen constar su participación en la subasta inmobiliaria a través de una única puja en sobre cerrado.

- Subastas de pisos de tipo presencial: en la que las personas interesadas en comprar pisos de subastas inmobiliarias acuden al lugar de celebración de la subasta.

Para participar en una subasta de pisos presencial se debe abonar con anterioridad una fianza de hasta el 30% de su valor para comprar un piso en una subasta. Si el piso subastado nos es asignado tendremos una cantidad determinada de días, que casi siempre es 20 para abonar el valor del piso adquirido en subasta.

En el caso de subastas de pisos por internet deberá tener un certificado digital vigente con el que se pueda identificar ante el vendedor del piso y como garantía de venta del piso subastado a la persona correcta que ha participado en la puja y al que se la ha adjudicado la compra.

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Para asistir a una subasta de la Tesorería de la seguridad social lo primero que debe hacer es informarse debidamente de las condiciones de la subasta e identificarse, en este caso su DNI.

En dependencia de la forma en la que desee participar en la subasta de la Tesorería de la seguridad social beberá presentar un resguardo legal del depósito. Si va a participar en la subasta con sobre cerrado deberá realizar el depósito del 25% del precio de salida del inmueble en subasta. En caso de participar en la subasta a viva voz su depósito deberá ser del 30% del precio de salida del inmueble.

El plazo para presentarse a la subasta de la Tesorería de la seguridad social con sobre cerrado será desde que se anuncia la subasta del inmueble hasta las 2 de la tarde del día anterior a la subasta inmobiliaria. En caso de coincidir la subasta del inmueble con sobre cerrado y a viva voz, el comprador con sobre tendrá la prioridad en la compra de la vivienda.

Después de adjudicar la vivienda al comprador que ha ganado la subasta, este tendrá un plazo para pagar el resto del importe de la vivienda, así como las cargas anteriores que tuviera el inmueble, de 5 días.

La Tesorería de la seguridad social podrá anular la subasta, si antes de adjudicar la vivienda el deudor realiza el pago de la deuda pendiente y reclama el inmueble.

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En las subastas inmobiliarias se puede acceder y comprar pisos, casas, viviendas, terrenos, chalets. Si bien la mayor parte de ellos, como hemos destacado anteriormente, son inmuebles embargados por bancos y entidades financieras que sus propietarios no han podido pagar, otros son simplemente pisos que por cualquier otro motivo o situación particular su vendedor no ha querido mantener y lo saca a la venta mediante subasta privada.

Principales entidades de subastas inmobiliarias de pisos y bienes embargados

- Subastas públicas de la Tesorería General de la Seguridad Social.

- Reser subastas de Caja Madrid, en la Comunidad de Madrid.

- Grupo Mahersol y Subastas CAM en ciudades costeras como Alicante, Benidorm, Torrevieja, Barcelona, Valencia.

- Altamira Santander Real Estate en Madrid, Barcelona, Alicante, Zaragoza.

- BancajaHabitat de Bancaja en Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.

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La venta de viviendas subastadas puede ser de viva voz o en sobre cerrado, presentado desde el momento de publicación de la subasta, hasta que tenga establecido la administración que desea subastar el piso o la vivienda.

En una subasta pública puede participar cualquier persona con capacidad para ello y no exista restricción legal o algo que lo impida. No podrán participar en una subasta pública personas relacionadas directamente con la subasta.

Requisitos para participar en una subasta pública

Conocer las cargas del inmueble subastado que le interesa comprar. Consulte el registro en el expediente de la subasta para conocer las cargas que pueda tener el inmueble subastado. Esta cantidad de dinero por cargas que presenta por ejemplo un piso de una subasta que desea comprar lo tendrá que añadir al precio que ha conseguido pagar por el piso en la subasta si éste le ha sido asignado. Si el piso subastado tiene 40.000 euros en cargas y el piso le ha sido adjudicado por un precio de 60.000 euros, el coste total del piso que tendrá que abonar será de 100.000 euros.

Comprobar el estado de la vivienda en subasta, si el piso subastado está vacío o vive alguien en él. Los posibles derecho que puedan tener los inquilinos del piso sobre el inmueble en caso que los hubiera. Si tiene alguna deuda pendiente con la comunidad de vecinos o impuestos pendientes de pagar.  Si le es adjudicada la vivienda tendrá un plazo para abonar el resto del dinero. Si en el plazo indicado no realiza el pago perderá el dinero depositado y deberá abonar el importe correspondiente a los daños o perjuicios ocasionados.

Principales Organismos que realizan subastas públicas

Subastas de la Seguridad social – URE (Unidad de Recaudación Ejecutiva)

Subastas de Hacienda – AEAT (Agencia Tributaria)

Subastas de Juzgados

Subastas de Ayuntamientos

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