Si bien la hipoteca inversa es un producto que ofrecen entidades financieras para mayores de 65 años o personas dependientes es necesario además ser titular de una vivienda habitual en propiedad.

Para el cálculo de hipoteca inversa con la ayuda de una simulador de hipotecas es necesario conocer el valor de tasación de la vivienda habitual garantía del crédito hipotecario, la edad de todos los beneficiarios de la hipoteca inversa, el valor inicial que desea recibir como parte de su crédito hipotecario.

Esta disposición inicial podrá ser utilizada para reformar su vivienda, o saldar pagos de deudas que pueda tener.

Como resultado del cálculo del simulador de hipoteca inversa podrá conocer la cuota que recibirá periódicamente, los intereses generados por el crédito hipotecario. Es importante agregar al resultado del cálculo de hipoteca inversa el valor de contratación de un seguro contra daños de la vivienda, en caso de que no lo tenga contratado anteriormente.

La hipoteca inversa la podrá contratar tanto en su vivienda habitual como en una segunda residencia. Esto no le impedirá arrendar además cualquiera de ellas con lo que conseguirá un ingreso mayor por su vivienda.

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Es un producto orientado a mayores de 65 años o personas dependientes que tengan una vivienda en propiedad y estén dispuestos a recibir una renta vitalicia a cambio de su vivienda habitual como garantía.

Para realizar el cálculo de hipoteca inversa se tiene en cuenta el valor del inmueble a futuro, los intereses que cobre la entidad por el crédito hipotecario, las comisiones de apertura y cancelación de la hipoteca inversa, así como otros gastos derivados de la operación.

En el caso de la hipoteca inversa los intereses se calcularán sobre el valor total del crédito hipotecario, aunque el dinero del crédito no lo podamos obtener de una vez por adelantado, como ocurre con los demás préstamos hipotecarios.

Para calcular las cuotas mensuales que le pagará la entidad bancaria por su hipoteca inversa debe tener en cuenta la suma total del valor de tasación del inmueble a futuro y restarle las comisiones, intereses y gastos de la hipoteca.

Este cálculo de hipoteca podrá realizarlo con la ayuda de un simulador de hipoteca inversa en su entidad bancaria o asesoría, especialistas que le informarán detalladamente el producto. Es un producto de riesgo por lo cual la mejor opción es recibir todo el asesoramiento y la información posible antes de contratar el producto.

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Si está dispuesto a comprar un piso o vivienda en general, calcular hipotecas actuales con la ayuda de un simulador de préstamos hipotecarios, puede ser un buen comienzo. Le darán un valor bastante aproximado a lo que le costará su hipoteca. Deberá tener en cuenta que la mayor parte de los simuladores de hipotecas solo le darán el cálculo de las cuotas mensuales. Además de las cuotas mensuales, deberá calcular los gastos e impuestos que conlleva la apertura y formalización del préstamo hipotecario y los gastos de cancelación del préstamo.

La mejor hipoteca, la tendrá según la suma de estos gastos, si bien es cierto que deberá prestar atención en caso de las hipotecas variables, al valor del tipo de interés, por lo general, el euribor para hipotecas conformadas en España. Escoja las hipotecas más baratas que le hayan resultado de su comparativa con el simulador de hipotecas y consulte en la entidad bancaria. Su banco o caja de ahorro, le dará una última simulación de hipoteca según el riesgo que suponga el préstamo en su caso.

Si ya tiene otras hipotecas contratadas, no dude en negociar con el banco la posibilidad de reunificación de préstamos o subrogación de hipotecas. Puede ser un buen momento para reunificar deudas y solicitar un importe definitivo para sus préstamos con un interés menor del que ya tienen.

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