Ventajas de la hipoteca inversa

La principal ventaja de la hipoteca inversa es el cobro de una renta periódica según el valor de tasación de la vivienda garantía de la hipoteca inversa. La entidad financiera no podrá exigir la devolución de la deuda hasta tanto no haya fallecido el último de los titulares o beneficiarios de la hipoteca.

Si usted es el propietario de la vivienda garantía del crédito hipotecario esta condición NO la perderá al contratar la hipoteca. En caso de fallecimiento los herederos podrán elegir entre cancelar el préstamo y quedarse con la vivienda, vender la vivienda o dejarla a la entidad financiera acreedora que se haga cargo de las deudas cediendo la vivienda en garantía.

Riesgos e inconvenientes de contratar una hipoteca inversa

Al contratar una hipoteca inversa uno de los principales riesgos es la contratación de seguros no obligatorios exigibles por las entidades financieras como requisito para concederle la hipoteca inversa. Realice una comparativa de hipotecas con la ayuda de un simulador de hipoteca inversa para encontrar la hipoteca más barata, ya sea la que le cobre menos intereses, menores comisiones, o simplemente le ofrezca mejores condiciones financieras en general.

Tenga en cuenta que si lo que necesita es transformar en rentas sus activos inmobiliarios, la hipoteca inversa no es la única opción. Siempre puede alquilar su vivienda, vender la vivienda y contratar una pensión vitalicia con una empresa aseguradora. Cada opción conlleva un estudio según su patrimonio y su situación personal. Si es necesario no dude en consultar en su entidad bancaria o una asesoría de hipoteca inversa. Estarán encantados de informarle.

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Si bien la hipoteca inversa es un producto que ofrecen entidades financieras para mayores de 65 años o personas dependientes es necesario además ser titular de una vivienda habitual en propiedad.

Para el cálculo de hipoteca inversa con la ayuda de una simulador de hipotecas es necesario conocer el valor de tasación de la vivienda habitual garantía del crédito hipotecario, la edad de todos los beneficiarios de la hipoteca inversa, el valor inicial que desea recibir como parte de su crédito hipotecario.

Esta disposición inicial podrá ser utilizada para reformar su vivienda, o saldar pagos de deudas que pueda tener.

Como resultado del cálculo del simulador de hipoteca inversa podrá conocer la cuota que recibirá periódicamente, los intereses generados por el crédito hipotecario. Es importante agregar al resultado del cálculo de hipoteca inversa el valor de contratación de un seguro contra daños de la vivienda, en caso de que no lo tenga contratado anteriormente.

La hipoteca inversa la podrá contratar tanto en su vivienda habitual como en una segunda residencia. Esto no le impedirá arrendar además cualquiera de ellas con lo que conseguirá un ingreso mayor por su vivienda.

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Listado de entidades que ofrecen hipoteca inversa

- Hipoteca inversa Caja Inmaculada: ofrece su Pensión Vivienda CAI, una hipoteca inversa para pesonas de entre 65 y 90 años. El importe máximo de esta hipoteca inversa será del 70% de la tasación con un máximo de 600.000 € y se puede disponer de una cantidad inicial del 10% del préstamo (hasta 12.000 €)

- Hipoteca inversa Caja Navarra: ofrece su Complemento Hipotecario. Una hipoteca inversa para mayores de 70 años. Con importe máximo del 95% de la tasación, sin comisiones y con un tipo de interés del 5.87% nominal anual.

- Hipoteca inversa Caixa Terrassa: oferta un producto llamado Pensión hipotecaria. Que aunque en su nombre lleve la palabra pensión es una hipoteca inversa con un importe máximo del 80% del valor de la vivienda para mayores de 65 años. Durante el período de cobro se aplica un interés fijo del 6.25 %. Una vez agotado el período de cobro se aplica un interés del Euribor + 2%.

- Hipoteca inversa Ibercaja: oferta una Hipoteca Inversa para mayores de 75 años. El importe máximo es el 70% del valor de tasación de la vivienda con un tipo de interés fijo que se establece al formalizar el contrato.

- Hipoteca inversa Caixa Sabadell: oferta su Pensión Vivienda para personas de entre 65 y 89 años. El importe máximo es del 70% del valor del inmueble. Hasta los 90 años se cobra a cargo de la hipoteca inversa y a partir de los 90 años se cobra a cuenta del seguro de renta vitalicia diferida .

- Hipoteca inversa Caja Vital Kutxa: ofrece la Hipoteca vital renta para mayores de 65 años.

Otras de las entidades bancarias que ofrecen hipoteca inversa son: Bankinter, BBVA, Bancos Santander, Caja Duero, Banco Popular, Caja Madrid, entre otras.

También puede consultar a las empresas de asesoría de hipoteca inversa que se dedican a la gestión créditos hipotecarios ya que estas cuentan con gran experiencia en este tipo de productos y le pueden asesorar en el cálculo de su hipoteca inversa así como en la contratación.

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