Para asistir a una subasta de la Tesorería de la seguridad social lo primero que debe hacer es informarse debidamente de las condiciones de la subasta e identificarse, en este caso su DNI.

En dependencia de la forma en la que desee participar en la subasta de la Tesorería de la seguridad social beberá presentar un resguardo legal del depósito. Si va a participar en la subasta con sobre cerrado deberá realizar el depósito del 25% del precio de salida del inmueble en subasta. En caso de participar en la subasta a viva voz su depósito deberá ser del 30% del precio de salida del inmueble.

El plazo para presentarse a la subasta de la Tesorería de la seguridad social con sobre cerrado será desde que se anuncia la subasta del inmueble hasta las 2 de la tarde del día anterior a la subasta inmobiliaria. En caso de coincidir la subasta del inmueble con sobre cerrado y a viva voz, el comprador con sobre tendrá la prioridad en la compra de la vivienda.

Después de adjudicar la vivienda al comprador que ha ganado la subasta, este tendrá un plazo para pagar el resto del importe de la vivienda, así como las cargas anteriores que tuviera el inmueble, de 5 días.

La Tesorería de la seguridad social podrá anular la subasta, si antes de adjudicar la vivienda el deudor realiza el pago de la deuda pendiente y reclama el inmueble.

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En las subastas inmobiliarias se puede acceder y comprar pisos, casas, viviendas, terrenos, chalets. Si bien la mayor parte de ellos, como hemos destacado anteriormente, son inmuebles embargados por bancos y entidades financieras que sus propietarios no han podido pagar, otros son simplemente pisos que por cualquier otro motivo o situación particular su vendedor no ha querido mantener y lo saca a la venta mediante subasta privada.

Principales entidades de subastas inmobiliarias de pisos y bienes embargados

- Subastas públicas de la Tesorería General de la Seguridad Social.

- Reser subastas de Caja Madrid, en la Comunidad de Madrid.

- Grupo Mahersol y Subastas CAM en ciudades costeras como Alicante, Benidorm, Torrevieja, Barcelona, Valencia.

- Altamira Santander Real Estate en Madrid, Barcelona, Alicante, Zaragoza.

- BancajaHabitat de Bancaja en Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia.

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Anida

Si bien Anida de BBVA no tiene una amplia oferta de servicios inmobiliarios como Atrea, su otra unidad de gestión inmobiliaria, si que podremos encontrar, a través de su web anidainmobiliaria.com y anida.es ofertas de pisos en venta con descuentos en toda España, y chollos  principalmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga.

Otra de las posibilidades de encontrar pisos con descuentos de hasta un 30%, chollos y gangas inmobiliarias, es a través de las subastas de Anida de BBVA. Pisos embargados en venta con descuentos, propiedad de la entidad financiera de la que es filial, tanto pisos nuevos como pisos de segunda mano y los llamados pisos de gama alta.

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Este es el lado más oscuro que nos ha dejado la crisis inmobiliaria en España. Hipotecas en las que el tipo de interés de las hipotecas (por lo general el Euribor)ha subido a valores que hacen imposible el pago de las cuotas de la hipoteca y provoquen el aumento de pisos embargados, pisos con ofertas interesantes puestos en venta por inmobiliarias de bancos y cajas o pisos subastados.

Los bancos y cajas de ahorro en su mayoría han ido invirtiendo en portales inmobiliarios. Se han creado inmobiliarias asociadas a bancos y cajas de ahorro con el objetivo de vender todos los pisos embargados, pisos nuevos y pisos de segunda mano, que actualmente forman parte de la amplia lista de pisos en venta con descuentos en muchos casos de hasta un 30%.

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Servihabitat

La mayor parte de las viviendas en Servihabitat son procedentes de promociones inmobiliarias de viviendas con créditos impagados financiados por la caja. A través de su portal inmobiliario Servihabitat lanza ofertas bancarias y facilita comprar pisos, viviendas, casas, chalets, apartamentos; inmuebles de obra nueva y de segunda mano con precios bajos, inmuebles que podemos encontrar tanto en venta como alquiler.

Servihabitat. Pisos en venta procedentes de subastas.

Otra parte de las ofertas inmobiliarias de Servihabitat se centra en la venta de viviendas, pisos e inmuebles procedentes de subastas.  Los pisos procedentes de subastas son inmuebles con descuentos importantes y para los que La Caixa ofrece una financiación especial.

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La venta de viviendas subastadas puede ser de viva voz o en sobre cerrado, presentado desde el momento de publicación de la subasta, hasta que tenga establecido la administración que desea subastar el piso o la vivienda.

En una subasta pública puede participar cualquier persona con capacidad para ello y no exista restricción legal o algo que lo impida. No podrán participar en una subasta pública personas relacionadas directamente con la subasta.

Requisitos para participar en una subasta pública

Conocer las cargas del inmueble subastado que le interesa comprar. Consulte el registro en el expediente de la subasta para conocer las cargas que pueda tener el inmueble subastado. Esta cantidad de dinero por cargas que presenta por ejemplo un piso de una subasta que desea comprar lo tendrá que añadir al precio que ha conseguido pagar por el piso en la subasta si éste le ha sido asignado. Si el piso subastado tiene 40.000 euros en cargas y el piso le ha sido adjudicado por un precio de 60.000 euros, el coste total del piso que tendrá que abonar será de 100.000 euros.

Comprobar el estado de la vivienda en subasta, si el piso subastado está vacío o vive alguien en él. Los posibles derecho que puedan tener los inquilinos del piso sobre el inmueble en caso que los hubiera. Si tiene alguna deuda pendiente con la comunidad de vecinos o impuestos pendientes de pagar.  Si le es adjudicada la vivienda tendrá un plazo para abonar el resto del dinero. Si en el plazo indicado no realiza el pago perderá el dinero depositado y deberá abonar el importe correspondiente a los daños o perjuicios ocasionados.

Principales Organismos que realizan subastas públicas

Subastas de la Seguridad social – URE (Unidad de Recaudación Ejecutiva)

Subastas de Hacienda – AEAT (Agencia Tributaria)

Subastas de Juzgados

Subastas de Ayuntamientos

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Cada vez son más las entidades bancarias y financieras que realizan ofertas de estos pisos embargados en venta; viviendas embargadas, viviendas procedentes de hipotecas sin pagar mayormente por el aumento del desempleo y que han obligado a la creación de inmobiliarias asociadas a bancos y cajas de ahorro que podemos encontrar en la web cada vez con mayor frecuencia.

Para comprar pisos embargados en venta podemos consultar las webs de estas inmobiliarias de bancos y cajas, informarnos de las subastas inmobiliarias, o acudir a inmobiliarias no asociadas a entidades bancarias que periódicamente lanzan ofertas de pisos en venta con descuentos importantes en determinadas ciudades.

La causa principal del incremento de las ejecuciones hipotecarias, proceso previo al embargo de la vivienda, y el incremento de la venta de pisos embargados se debe a la alta tasa de paro en el país. Aunque el euribor a disminuido su valor la cantidad de personas con hipotecas contratadas que continúan sin empleo sigue siendo muy elevada.

Otra causa del incremento de la ejecución de hipotecas se debe a la acumulación de deudas de promotores inmobiliarios e impagos en esta parte del sector que han obligado a los promotores a ceder sus pisos a cambio del pago de su deuda. Operación cada vez más común entre bancos y promotores inmobiliarios.

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