Con dicha reforma legal se modifican la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil, con el objetivo de fomentar y potenciar el alquiler de viviendas y la Ley de Propiedad Horizontal.

Su objetivo principal es potenciar el alquiler de viviendas que actualmente se encuentran vacías por el miedo de sus propietarios a alquilar a inquilinos morosos. Con esta nueva Ley de Desahucio express se agilizará el proceso de desalojo de los arrendatarios que no estén dispuestos a pagar el alquiler de la vivienda y se beneficiará la bajada de los precios del alquiler de pisos.

- Se reduce de dos meses a un mes el plazo para que el propietario de la vivienda pueda exigir la tramitación de la demanda para el pago del alquiler con atraso y conseguir el desalojo de la vivienda. Con solo un mes de impago del alquiler del piso el propietario de la vivienda podrá proceder a la tramitación del desalojo express.

- El inquilino moroso en caso de no encontrarse en la vivienda en el momento de la notificación para la vista, quedará legalmente citado, sin más trámites, mediante la publicación de la citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial.

- El propietario de la vivienda podrá anunciar en la demanda de desahucio su compromiso de perdonar todo o parte de la deuda a cambio del desalojo de la vivienda por parte del inquilino en un plazo indicado, nunca inferior a quince días.

Se modifica la Ley de Arrendamientos urbanos para permitir a los propietarios de viviendas en alquiler la anulación de la prórroga obligatoria del contrato en los supuestos de utilización de la vivienda para sus familiares de primer grado, siempre que el contrato de alquiler así lo especificara.

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La reducción de los pagos mensuales mediante la reunificación de préstamos no significa que se borra la deuda!. Sólo desplazará los pagos en el tiempo para ser más aceptable en la vida cotidiana, alargando su plazo de pago. Si bien es cierto que en el proceso de unificar deudas podrá renegociar con su entidad bancaria para disminuir el interés del préstamo final.

Si no tiene una hipoteca o préstamo hipotecario contratado, la reunificación de sus deudas consistirá en la contratación de un nuevo y único préstamo personal que agrupe todas las deudas en el que el plazo de amortización dependerá de la cuota mensual que sea capaz de pagar. Igualmente el tipo de interés será el del nuevo préstamo hipotecario que podrá negociarlo con su entidad bancaria para que sea lo más bajo posible y no le produzca un incremente considerable en su deudas final.

Motivos para reunificar deudas

- Mis ingresos han caído y tengo que pagar las cuotas fijas mensuales.
- No puedo pagar todos los créditos y deudas actuales.
- Desea ahorrar dinero otra vez.
- Quiero contratar otro crédito para el coche, seguro médico,… pero no superior a una deuda razonable que pueda pagar.
- Necesito reducir las cuotas mensuales y disfrutar de la diferencia.
- Deseo cambiar el plazo de amortización de mis préstamos.
- Tengo préstamos con condiciones de financiación diferentes y necesito unificar las condiciones.

Beneficios y ventajas de la reunificación de deudas

- Tener un sólo un pago mensual para todos los préstamos.
- Reducir hasta un 50% los pagos mensuales.
- Encontrar una deuda con un pago razonable cada mes.
- Aumentar la capacidad de ahorrar dinero para situaciones urgentes.

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La falta de prudencia financiera en los últimos años a provocado que muchos consumidores de declaren en quiebra como un medio de aliviar su elevada deuda y obligaciones financieras. La refinanciación de deudas puede ayudar a eliminar las llamadas telefónicas y el acoso que los recaudadores de la deuda emplean. Otro beneficio de la refinanciación de deudas es la posibilidad de evitar la presentación de quiebra que le permite permanecer reconocido como digno de crédito al consumo.

¿Cuándo considerar la refinanciación de deudas?

Normalmente usted debería considerar la búsqueda de un nuevo préstamo de consolidación de deudas tan pronto como sus facturas mensuales comiencen a ser difícil o casi imposible de pagar. Esta intervención rápida a través de la refinanciación de deudas y reunificación de préstamos evitará pagar tasas de interés elevadas y cargos por retraso de pagos que sólo servirá para complicar su situación económica.

Antes de refinanciar una deuda o préstamo debe tener en cuenta el por qué a llegado a tener la deuda actual. Si es porque está gastando más de lo que puede pagar lo primero que deberá hacer antes de refinanciar su deuda es organizar sus finanzas personales. Si continua gastando más de lo que puede pagar, la reunificación de deudas y préstamos más allá de arreglar su situación económica la perjudicará.

Los costos de refinanciación de deudas y préstamos es el otro punto que deberá revisar antes de realizar esta operación. Si los costos adicionales son mucho más altos de lo que podrá pagar a medio y largo plazo no tendrá sentido refinanciar las deudas y préstamos actuales, así que deberá considerar nuevas cosas que hacer para salir de las deudas.

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