Hipotecas y Finanzas

En tiempos de crisis han tenido un gran reclamo las hipotecas multidivisas en monedas estables como el yen o el franco suizo. El hecho de contratar una hipoteca en una divisa distinta a la de nuestros ingresos supone un riesgo elevado. Las desventajas de las hipotecas multidivisas radican principalmente en el tipo de interés de nuestra préstamo y la cotización de la divisa en que hayamos realizado nuestro contrato.

El tipo de interés de una hipoteca multidivisa en yenes puede estar alrededor del 1%, mientras que el tipo de interés para una hipoteca en euros puede estar alrededor del 5%. Con más de 4 puntos de diferencia la cuota de nuestra hipoteca multidivisa sería de unos 400 euros menos al mes que si la tuviéramos contratada en euros.

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Una hipoteca multidivisa en francos suizos es una hipoteca contratada utilizando el franco suizo como divisa para el pago del préstamo hipotecario. La hipoteca multidivisa en francos suizos es uno de los tipos de hipotecas más interesantes en los últimos años, por la poca fluctuación del franco suizo frente al euro.

Al contratar la hipoteca multidivisa en francos suizos el tipo de interés que se aplicará a la hipoteca será el Libor (London InterBank Official Rate), que no es más que el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario de Londres. A el valor del Libor en las hipotecas en divisas al igual que a las hipotecas en euros se le  aplica un diferencial. El diferencial es un margen que se le añade al valor del índice de la hipoteca, en este caso al Libor y que incluye la ganancia del banco con nuestra hipoteca.

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La hipoteca multidivisa es un préstamo hipotecario contratado en cualquier divisa. Por lo general las mejores hipotecas multidivisas son contratadas en monedas con tipos de interés bajo y con una cotización estable. Entre las divisas más competitivas para este tipo de hipotecas tenemos el yen japonés. La hipoteca multidivisa en yenes es un préstamo hipotecario en el que la divisa utilizada es el yen japonés.

El tipo de interés aplicado a una hipoteca en yenes está referenciado al Libor del yen que cotiza por lo general alrededor de 2 puntos más bajo que el Euribor por lo que con este tipo de hipotecas nos veremos favorecidos en cuanto al tipo de interés que ofrecen. Leer más…

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La hipoteca multidivisa es un préstamo hipotecario suscrito en una moneda extranjera. Para contratar una hipoteca multidivisa debemos seleccionar una moneda cuyo tipo de interés sea más bajo que el nuestro y que sea una divisa estable. Las principales monedas que se utilizan actualmente para los préstamos hipotecarios en divisa son: el yen japonés, el franco suizo, la libra esterlina y el dólar.

El tipo de interés de la divisa que escojamos para nuestra hipoteca debe ser más bajo que la nuestra para que nos de beneficio contratarla. El tipo de interés utilizado en Europa para los préstamos hipotecarios depende del valor del Euribor(Tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre si en el mercado interbancario de la zona euro). Para las hipotecas multidivisas el tipo de interés está referenciado por el valor del Libor (Tipo de interés al que los bancos internacionales se prestan dinero entre si en el mercado interbancario de Londres). Existen diferentes libor según el plazo: libor a un mes, libor a 3 meses, libor a 6 meses, libor a un año. Para las hipotecas multidivisa se suele utilizar el libor a un año.
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