Hipotecas y Finanzas

En tiempos de crisis han tenido un gran reclamo las hipotecas multidivisas en monedas estables como el yen o el franco suizo. El hecho de contratar una hipoteca en una divisa distinta a la de nuestros ingresos supone un riesgo elevado. Las desventajas de las hipotecas multidivisas radican principalmente en el tipo de interés de nuestra préstamo y la cotización de la divisa en que hayamos realizado nuestro contrato.

El tipo de interés de una hipoteca multidivisa en yenes puede estar alrededor del 1%, mientras que el tipo de interés para una hipoteca en euros puede estar alrededor del 5%. Con más de 4 puntos de diferencia la cuota de nuestra hipoteca multidivisa sería de unos 400 euros menos al mes que si la tuviéramos contratada en euros.

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Con las grandes subidas que ha experimentado el euribor en los últimos años muchos hemos encontrado en las hipotecas multidivisas una enorme ventaja en la gran rebaja de las cuotas mensuales que pagamos al contratar una hipoteca con estas características.

La Hipoteca Multidivisa nos da la posibilidad de cambiar de divisa del préstamo hipotecario en dependencia de la tendencia de las divisas y sus tipos de interés en cada momento. Nos da la ventajas de cambiar la moneda de nuestra hipoteca multidivisa incluso al euro si fuera necesario. Por lo general el cambio de divisa lo podremos realizar solamente una vez al mes.

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Una hipoteca multidivisa en francos suizos es una hipoteca contratada utilizando el franco suizo como divisa para el pago del préstamo hipotecario. La hipoteca multidivisa en francos suizos es uno de los tipos de hipotecas más interesantes en los últimos años, por la poca fluctuación del franco suizo frente al euro.

Al contratar la hipoteca multidivisa en francos suizos el tipo de interés que se aplicará a la hipoteca será el Libor (London InterBank Official Rate), que no es más que el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario de Londres. A el valor del Libor en las hipotecas en divisas al igual que a las hipotecas en euros se le  aplica un diferencial. El diferencial es un margen que se le añade al valor del índice de la hipoteca, en este caso al Libor y que incluye la ganancia del banco con nuestra hipoteca.

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