En el contrato de hipoteca firmado está reflejado el tipo de euribor que aplicará la entidad bancaria para la Revisión de la Hipoteca. Del tipo de euribor dependerá el plazo de revisión del tipo de interés (euribor a 1 mes, euribor a 3 meses, euribor a 6 meses y euribor a 1 año).

Cómo calcular la fecha de la próxima revisión del euribor de la hipoteca.

1. Revisar el valor del interés que nos han cobrado en el último recibo de pago de la hipoteca.

2. Restarle el Diferencial de la hipoteca para obtener el valor del euribor del préstamo hipotecario.

3. Algunas entidades bancarias aplican en la revisión de la hipoteca un redondeo en el valor del tipo de interés (el euribor en nuestro caso). Revisar en el contrato de hipoteca (escritura de la hipoteca), el valor de Redondeo en el tipo de interés (en caso de tenerlo incluido). El valor del redondeo no deberá sobrepasar el octavo de punto.

4. Si el interés de la hipoteca aplica redondeo sumar al valor del euribor el valor del Redondeo en el tipo de interés. Este será el valor real del euribor (redondeado) para su hipoteca.

5. Encontrar el mes en el que realizó la última revisión de la hipoteca. Buscar en la Tabla de Evolución del euribor el mes en que el euribor (redondeado si su banco aplica redondeo) coincide con el de la hipoteca. El mes en que el valor del euribor en la Tabla de Evolución coincida, será el mes en el que realizó la última revisión de la hipoteca.

6. Contar la cantidad de meses hacia delante que coincida con el plazo de revisión de la hipoteca. Si es anual, contaremos 12 meses hacia delante, si el plazo de revisión de la hipoteca es de 6 meses pues contaremos 6 meses y ese será el mes de la próxima revisión de su hipoteca.

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Las hipotecas son un producto bancario de alta rentabilidad para los bancos. Son préstamos con comisión de apertura, comisión de amortización y comisión de cancelación; comisiones que hacen que los bancos pongan todo su empeño en captar nuevos clientes y lanzar ofertas cada vez más interesantes de nuevos productos vinculados a las hipotecas, en la mayoría de los casos son pólizas de seguros asociados al contratar la hipoteca o préstamo hipotecario (seguro de vida, seguro de hogar, seguro de protección de pagos), domiciliación de nóminas y recibos.

Las mayor cantidad de hipotecas que se contratan en España son hipotecas con tipo de interés variable. Son préstamos hipotecarios que están referenciados al euribor, tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario de Londres. A continuación, las mejores hipotecas que ofrecen actualmente los bancos y cajas de España. 

Ranking de mejores hipotecas de bancos y cajas

Hipoteca Joven Caja Duero:  (Euribor+0,25%). Sin comisión de apertura, comisión de amortización y comisión de cancelación de hipoteca.  

Hipoteca Rompedora Deutsche Bank:  (Euribor+0,27%). Sin comisión de apertura, comisión de amortización y comisión de cancelación de hipoteca.  Para subrogación de hipotecas la financiación máxima es del 70%.

Hipoteca Unoe:  (Euribor+0,29%).  Sin comisión de apertura, comisión de amortización y comisión de cancelación de hipoteca.  

Hipoteca Premium Populae-e:  (Euribor+0,35%). Sin comisión de apertura del préstamo hipotecario. Las comisiones de amortización de cancelación varían según las condiciones de la entidad bancaria. 

Hipoteca Joven Caja Madrid:  (Euribor+0,37%). Sin comisión de apertura, comisión de amortización y comisión de cancelación de hipoteca.  

Hipoteca Oficina Directa:  (Euribor+0,39%). Relacionada con la banca online del Banco Pastor. Son hipotecas sin comisión de apertura, comisión de amortización y comisión de cancelación de hipoteca.  

On Hipoteca Caixa Galicia: (Euribor+0,54%). Sin comisión de apertura, comisión de amortización y comisión de cancelación de hipoteca.   

Hipoteca Naranja Ing Direct: (Euribor+0,75%).Sin comisión de apertura, comisión de amortización y comisión de cancelación de hipoteca.  

Hipoteca Bankinter: (Euribor+0,90%). Sin comisión de apertura, comisión de amortización y comisión de cancelación de hipoteca. La financiación del préstamo hipotecario es del 90% del valor de tasación de la vivienda. Sin productos vinculados.

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La tendencia del euribor en el año 2008 fue de las más altas registradas en los últimos años para este tipo de interés. Su valor llegó a máximos sobre el 5% y produjo que muchas familias no pudieran continuar pagando su hipoteca.

Histórico del Euribor Año 2008 y 2009. Tipo de Interés.

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