La Hipoteca Multidivisa nos da la posibilidad de cambiar de divisa del préstamo hipotecario en dependencia de la tendencia de las divisas y sus tipos de interés en cada momento. Nos da la ventajas de cambiar la moneda de nuestra hipoteca multidivisa incluso al euro si fuera necesario. Por lo general el cambio de divisa lo podremos realizar solamente una vez al mes.

Tendremos que calcular bien las comisiones de la hipoteca multidivisa que se nos aplicarán por ello que suelen estar alrededor del 0,2% y revisar la tendencia a medio y largo plazo que tendrá nuestra nueva divisa para no vernos en la desesperante situación de después de haber cambiado de divisa en ese mes ver cómo de desploma el euro ante la moneda de nuestra hipoteca sin poder hacer más que esperar al mes siguiente para poder cubrir los gastos.

La amortización del capital de una hipoteca multidivisa es otro punto clave a corto plazo en el pago de nuestra hipoteca. La amortización en el pago de las cuotas de una hipoteca en divisas es mucho más rápido que el de un préstamo hipotecario referenciado al euribor. En las primeras cuotas de un préstamo hipotecario referenciado al euribor se amortiza alrededor del 20% del importe total del préstamo hipotecario, mientras que en una hipoteca multidivisa amortizaremos desde el principio de la hipoteca alrededor de un 70% del préstamo.

La ventaja principal para una hipoteca en yenes radica en su tipo de interés considerablemente bajo respecto al de una hipoteca en euros. Para una hipoteca en yenes el tipo de interés ronda el 1% frente a un 5% que tendríamos de tipo de interés para una préstamo hipotecario en euros.

Por su parte la principal ventaja para una hipoteca en francos suizos es la estabilidad de la moneda suiza frente al euro. Si bien es cierto que el tipo de interés de una hipoteca en yenes es más bajo que para un préstamo hipotecario en francos suizos, también es cierto que el riesgo de una hipoteca en francos suizos es bastante menor. La economía suiza está integrada dentro de la economía europea con lo cual la cotización del franco suizo frente al euro no debería permanecer bastante estable.

Con todo ello el ahorro al contratar una hipoteca multidivisa en yenes, en francos suizos, en dólares, en libras esterlinas o cualquier otra moneda con tipos de interés bajo y estable en el mercado financiero, será sustancialmente mayor que si hubiéramos contratado nuestra hipoteca en euros.

No todos los bancos ofrecen este tipo de hipotecas y menos a cualquier persona. Suelen ser préstamos personalizados según las características de los clientes con un rigurosos estudio de viabilidad y riesgo. Algunos de los bancos en España que ofrecen hipotecas multidivisa son: Bankinter, Banco de Valencia, Bacaja, Banco Popular, Caixa Catalunya, Caja España.

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