Hipoteca multidivisa en francos suizos. Cotización libor.
Una hipoteca multidivisa en francos suizos es una hipoteca contratada utilizando el franco suizo como divisa para el pago del préstamo hipotecario. La hipoteca multidivisa en francos suizos es uno de los tipos de hipotecas más interesantes en los últimos años, por la poca fluctuación del franco suizo frente al euro.
Al contratar la hipoteca multidivisa en francos suizos el tipo de interés que se aplicará a la hipoteca será el Libor (London InterBank Official Rate), que no es más que el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario de Londres. A el valor del Libor en las hipotecas en divisas al igual que a las hipotecas en euros se le aplica un diferencial. El diferencial es un margen que se le añade al valor del índice de la hipoteca, en este caso al Libor y que incluye la ganancia del banco con nuestra hipoteca.
Además de esto deberemos prestar especial atención al valor de la cotización del franco suizo frente al euro. Nuestros ingresos dentro de la zona euro por lo general son en euros con lo cual mes a mes para el pago de la cuota de la hipoteca tendremos que cambiar nuestra divisa (el euro) por la de nuestra hipoteca multidivisa (en este caso el franco suizo). Deberemos estar al tanto del cambio del franco suizo ya que el valor de su cotización varía diariamente. El banco mensualmente realiza la operación de cambio de divisa de euros a francos suizos por la cual nos cobrará adicionalmente una comisión por cambio de divisa, dinero que también debemos tener en cuenta.
Veamos un ejemplo sencillo sobre el impacto de la cotización del franco suizo en nuestra hipoteca. Si hemos contratado, por ejemplo, una hipoteca multidivisa en francos suizos de 300.000 francos, el equivalente a 187.500 euros suponiendo un cambio de 1 euro = 1,60 francos suizos. Si la cotización del euro frente al franco suizo tuviera un fortalecimiento de 1 euro = 1,50 francos suizos y usted por cualquier motivo decide cambiar de divisa o cancelar su hipoteca se verá con que en vez de 200.000 euros necesitaría un monto de 200.000 euros para poder cancelar la hipoteca, 12.500 euros más que al comienzo.